Покупка загородного дома или участка в Подмосковье

pokupka-domaПокупка земельного участка в Подмосковье в наше время стала выгодным проектом для вложений. По прогнозам экспертов, земля уже довольно быстро дорожает, даже в радиусе 300 км от Москвы. Наиболее дорогие участки в юго-западном, южном, западном и северо-западном направлениях из Москвы, ввиду лучшей экологической обстановки.

Дополнительные мероприятия, такие как подведение коммуникаций, переоформление статуса земельного участка могут повысить его цену.

Стоимость земель, прилегающих к строящейся трассе или жилому массиву, возрастает в несколько раз.

Покупка земельных участков в Подмосковье ставит вопрос о выборе местности. Лучшие участки расположены по соседству с небольшим поселком городского типа или деревней, вблизи которых есть река, озеро или водоем. Подъездные пути и наличие газопровода, электрификации также имеет немаловажное значение.

Например, если участок стоит 100$ за сотку, то не нужно откладывать его приобретение, т.к. через год – три его стоимость уже возрастет в разы, и тем самым будет возможность продать его по гораздо большей цене с учетом инфляции. Это надежнее, чем положить деньги в банк, а он, например, может когда-то обанкротиться или еще что-то произойдет.

Бывшие земли колхозов продают, как правило, не меньше гектара. В этом случае имеет смысл разделить гектар на 2 неравные части: на 20 соток организовать строительство дома, а оставшиеся 80 использовать для сельхозпроизводства или сдачи земли в аренду.

Если нет надобности занятия сельским хозяйством, то на всем гектаре земли можно построить несколько небольших домиков, один взять себе, а другие сдавать в аренду или даже продать, в случае, если к ним подведены все необходимые коммуникации.

Если же средств на покупку большого земельного участка не хватает, то можно объединиться со знакомыми и родственниками. Землю можно будет продать частным компаниям для строительства, например, свино- или птицефермы.

Как оформить покупку. Необходимые документы, безопасность сделки

Каждый конкретный случай в этом направлении уникальный. Большое значение имеет наличие у продавца правильно оформленных документов. Помимо договоров, решений судов, свидетельств о праве на наследство документами на земельные участки также являются решения Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Право собственности на землю должно быть зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если участок находится в собственности продавца, а дом не приватизирован, то его приватизировать не нужно. Покупателям или продавцам нужно всего лишь собрать пакет документов и подать их на регистрацию в территориальное отделение ГУ Федеральной регистрационной службы.

При этом некоторые дома (например, щитовые) не подлежат регистрации, так как не относятся к недвижимому имуществу. Сделки рекомендуется проводить с оформленными в собственность домами. Для этого следует подписать с продавцом договор, в котором требуется указать, что до подписания договора купли-продажи продавец должен зарегистрировать право собственности на дом или как вариант продавец должен снизить стоимость сделки, т.к. покупателю придется заняться сбором документов на дом. Еще вариант – продавец может продать дом как стройматериалы.

Оформление свидетельства о собственности

Если участок и дом продавца приватизированы, то у него должно быть свидетельство о праве собственности на землю. При соблюдении этих условий можно оформлять договор купли-продажи.

Куда вкладывать средства в условиях кризиса и инфляции

Самый эффективный способ вложения средств – это в недвижимость. Обратить внимание стоит на загородное жилье, т.к. цены на городские квартиры городов, например, Воронежа, упали, и повысился престиж проживания за городом. Поиск подходящего предложение – дело не из простых. Можно обратиться в риэлторское агентство или подобрать что-нибудь по объявлению. Главное определиться с установкой: местоположение, удаленность от города, наличие подъездных магистралей, транспортная доступность, наличие коммуникаций. Эти факторы, безусловно, влияют на конечную стоимость недвижимости.

Далее следует решить, из какого материала будет дом. Большей популярностью пользуется дерево, т.к. он более экологичный, не требующий постоянного проживания, проще в обслуживании, в отличие от каменного дома, где зимой требуется поддержание нужной температуры.

Если планируется проживать на даче только летом, то будет верным решением деревянный или щитовой дом, который стоит дешевле. А для постоянного проживания – каменный дом, который стоит дороже, но срок его службы значительно больше деревянного.

В заключение следует отметить, что нужно внимательно относиться к оформлению и проверке документов: свидетельство о праве собственности на дом и участок, кадастровый план участка, план дома, условия предоставления электро-, водо- и теплоснабжения. Могут понадобиться и другие дополнительные документы, но это будет зависеть от каждого конкретного случая.

Для страховки при покупке любой недвижимости рекомендуется обращаться за помощью к опытному риэлтору, который также поможет и застраховать сделку, что гарантирует ее безопасность. Например, в Европе все сделки страхует нотариус, поэтому у них там нет таких проблем, как незаконное выселение из своей квартиры зачастую с применением способов более честного изъятия жилья.

Все вышеприведенное еще раз доказывает, что решение о покупке любого жилья следует принимать обдуманно, как и с кредитом.