Строительство дачного дома

IMAG0372Строительство загородного дома — дело серьезное и ответственное. И не только потому, что дом строится не на один год и удовольствие это достаточно дорогостоящее, а еще и потому, что в отличие от квартиры в городе, все придется учитывать и планировать самим, начиная от места расположения дома, способа прокладки коммуникаций и заканчивая выбором кровли и способом отопления и водоснабжения.

На что в первую очередь следует обратить внимание

Разумеется, более надежный и проверенный способ – это по рекомендации друзей, знакомых, которые успешно воспользовались услугами каких-либо компаний-подрядчиков или рабочих по найму. Поиск услуг по объявлениям содержит множество, десятки тысяч предложений, в которых порой бывает сложно сориентироваться. Тем более, что при нынешнем рынке услуг каждая компания манипулирует потребителями по-максимуму. Поэтому здесь потребуется особое внимание.

Варианты реализации этой идеи

  1. Нанять бригаду сезонных рабочих, услуги которых, как правило, стоят гораздо дешевле компаний-порядчиков, т.к. последние являются посредниками, которым в любом случае нужно заплатить. При этом качество и безопасность проводимых работ, что называется, на страх и риск заказчика. К тому же придется дополнительно покупать недостающие инструменты и строительное оборудование, например, строительные леса, которых у них, скорее всего нет.
  2. Найти подрядчика среди зарегистрированных строительных компаний.

Специализация компании

Сначала рекомендуется определить материалы, из которых будет строиться будущий дом, т.к. каждый из них имеет свою специфику, достоинства, недостатки. Далеко не каждая многопрофильная компания одинаково сильна в разных видах строительства.

Комплексный подход

Предпочтение следует отдать компаниям, предлагающим широкий спектр услуг. Лучшего всего, если это будут проектные работы, авторский надзор, строительство и отделка, прокладка инженерных коммуникаций, дизайн интерьера. При данном подходе больше шансов избежать конструктивных недостатков – недостающие отверстия в фундаменте или перенос розеток.

Отношение к клиентам

Просторный, презентабельный офис, внимательные работники, предоставляющие полную информацию об услугах, стоимости работ, информативный, интуитивно понятный дизайн и структура сайта с множеством сервисов и способов оплаты услуг – это минимальный набор, подчеркивающий добросовестное отношение к заказчикам и стремительное развитие компании. А если уже работники не могут толком дать исчерпывающие ответы на вопросы по услугам и при ответах на вопросы, что называется, «плавают», то это лишний повод задуматься о том, стоит ли иметь дело с этой компанией.

Наличие лицензии на заявленные работы

Строительные лицензии по каким-то причинам были отменены. И с 1 января 2010 года компании по строительству, проектированию обязаны иметь свидетельство о допуске к работам, выдаваемое саморегулируемыми организациями в строительстве.

Продолжительность существования компании на рынке услуг

Чем дольше компания существует, тем больше у нее отлажен механизм оказания услуг, оперативное взаимодействие с клиентами по всем без исключения возникающим вопросам. Продолжительный срок деятельности компании указывает также на ее конкурентоспособность на рынке услуг.

Штат сотрудников

Следует также обратить внимание на численность сотрудников выбранной компании. Даже и в небольшой компании их должно быть не меньше 20. Наличие в штате квалифицированных работников разных специальностей позволит быть уверенным относительно этапов возведения домов, прокладка коммуникаций, внутренняя отделка и т.п.

Фотографии домов

Фотоальбомы выполненных работ (своего рода портфолио) – это способ убедиться в их качестве на наглядном примере. Однако, не все компании могут откровенно представить только свои материалы. Они могут взять откуда-нибудь и другие фотографии, не имеющие никакого отношения именно к их работе, чтобы, таким образом, привлечь потребителей как предмет извлечения прибыли, нежели качество работ. Поэтому в некоторых случаях рекомендуется осмотреть дома при личном визите или уточнить у того, кто о них что-нибудь знает.

Договор об оказании услуг

Строительные компании заключают с заказчиками договора, в которых отражаются права и обязанности каждого из сторон, в т.ч. порядок разрешения спорных моментов. Если есть сомнения, рекомендуется получить консультацию юриста до подписания договора.

Гарантия на выполненные работы

По закону компании обязаны указать в договоре гарантийный срок 2 года. Но даже если в договоре нет этого пункта, то подрядчик все равно несет ответственность за ненадлежащее качество работ. Это отражено в ст. 724 и 756 Гражданского кодекса РФ, которые определяют срок обнаружения недостатков результата работ. Для строительного подряда это 5 лет.

Ценовая политика компании

Желание сэкономить понятно каждому. Но в пределах нормы. Не следует полагать, что стабильная, динамично развивающаяся компания, имеющая большой штат квалифицированных сотрудников, предложит минимальную цену за свою работу. Многие компании пытаются привлечь заказчиков более низкими ценами по акциям, скидкам. Но всегда нужно учитывать, что эти самые скидки впоследствии чем-то покрываются. Например, действует скидка ограниченное время, после чего цена увеличится вдвое. Или, когда предлагают две работы/услуги по цене одной или третью в подарок, то здесь, наверняка, второе или третье бесплатное включено в одну стоимость. Также подрядчики могут занижать стоимость работ в документах, из-за чего и возникают неучтенные работы, за которые каждый раз нужно доплачивать. В итоге, строительство может обойтись в разы дороже, чем было назначено изначально. Поэтому подписывать следует только утвержденные, а не приблизительные документы, чтобы потом не было проблем.

Заключение

Проектные работы и заключение договора подряда занимают 3-4 месяца. Поэтому не следует откладывать поиск и выбор подрядчика на начало строительного сезона, т.к. к этому времени многие компании уже имеют заказы, и в этом случае будет уже труднее найти свободную компанию.